Alors que la plupart des regards se tournent vers les fêtes de fin d’année, les projets immobiliers sont souvent mis en pause, régulés à l’année suivante. Et pourtant, à contre-courant de cette tendance générale, la période allant de novembre à janvier peut s’avérer être l’un des moments les plus intéressants pour louer ou investir dans un bien immobilier à ROUEN. Entre baisse de la concurrence, conditions avantageuses et opportunités à saisir, les arguments ne manquent pas pour franchir le pas avant le 31 décembre.
Moins de concurrence, plus d’opportunités
L’un des premiers avantages de cette période réside dans le fait que la demande immobilière ralentit considérablement à l’approche de l’hiver. Moins de visites, moins de candidatures, moins de surenchères : un contexte qui joue clairement en faveur des locataires comme des investisseurs. À ROUEN, une ville universitaire très dynamique le reste de l’année, cette accalmie est une véritable aubaine pour ceux qui cherchent à se positionner rapidement, sans pression.
Des prix souvent plus attractifs
Même si les prix ne chutent pas drastiquement, il n’est pas rare de voir certains propriétaires ou vendeurs accepter une légère négociation à cette période, préférant conclure une vente ou une location avant la nouvelle année plutôt que de patienter jusqu’au printemps. Cette souplesse commerciale peut permettre de réaliser une économie ou d’obtenir de meilleures conditions (travaux, équipements supplémentaires, etc…).
Une fiscalité optimisée pour les investisseurs
Pour les investisseurs, acheter un bien avant la fin de l’année peut permettre de bénéficier d’avantages fiscaux dès l’année en cours, notamment en matière de dispositifs de défiscalisation (comme le Pinel, le Denormandie ou le LMNP). Cela peut également offrir un amortissement fiscal plus rapide, en intégrant le bien dans le bilan de l’année.
Un marché local toujours vivant, même en hiver
Contrairement à certaines idées reçues, le marché immobilier rouennais reste actif en fin d’année, en particulier dans des quartiers aussi vivants que celui de la Place Saint-Marc, où est implantée notre agence SMI SMG. Grâce à la présence d’écoles, de commerces de proximité et d’un accès facile aux transports, les biens situés dans ce secteur restent attractifs quelle que soit la saison. De plus, de nombreux projets de rénovation ou d’investissement se concrétisent à cette période, notamment chez les professionnels ou les particuliers prévoyants.
Un moment idéal pour préparer 2026 sereinement
Louer ou investir maintenant, c’est aussi prendre une longueur d’avance sur l’année à venir. En s’installant ou en plaçant ses capitaux dès décembre, on évite le rush de janvier-février, période de forte activité immobilière. C’est aussi l’occasion de visiter plus sereinement, de poser des questions précises et d’être accompagné de façon plus personnalisée par les professionnels.
L’agence SMI SMG, située au coeur de ROUEN sur la dynamique Place Saint-Marc, vous accompagne dans vos projets immobiliers tout au long de l’année, y compris en cette période stratégique de fin d’année.
Que vous soyez à la recherche d’un bien à louer , d’un premier investissement locatif ou d’un accompagnement sur mesure, nos équipes sont à votre écoute pour vous proposer les meilleures opportunités du marché rouennais.
