Vous envisagez d’acheter un bien immobilier en Normandie, que ce soit pour y vivre ou pour investir ? Cette région riche en patrimoine et en dynamisme économique offre, en plus de son cadre de vie attractif, plusieurs dispositifs fiscaux avantageux. Entre le Prêt à Taux Zéro (PTZ), le dispositif Denormandie, ou encore les réductions d’impôt liées à la rénovation de logements anciens, les opportunités ne manquent pas pour optimiser votre projet immobilier. Voici un tour d’horizon des principaux avantages fiscaux à connaître.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : un coup de pouce pour les primo-accédants
Le PTZ est un prêt sans intérêts, soutenu par l’État, qui permet aux primo-accédants de financer une partie de l’achat de leur résidence principale. Ce dispositif est particulièrement intéressant en Normandie, où de nombreuses communes sont éligibles, notamment dans les zones dites B2 et C.
🔍 Conditions principales :
- Être primo-accédant (ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale depuis au moins deux ans),
- Acheter un bien neuf ou ancien avec travaux représentant au moins 25% du coût total de l’opération,
- Respecter des plafonds de ressources fixés selon la composition du foyer et la zone géographique.
✅ Bon à savoir : Certaines villes comme Caen, Rouen, ou encore des communes rurales en revitalisation offrent des conditions favorables d’éligibilité au PTZ.
Le dispositif Denormandie : investir dans l’ancien avec réduction d’impôts
Moins connu que le loi Pinel, le dispositif Denormandie est pourtant un outil fiscal particulièrement bien adapté aux centres-villes anciens de nombreuses communes normandes en besoin de réhabilitation. Il permet une réduction d’impôt sur le revenu allant jusqu’à 21% du montant investi, à condition de réaliser des travaux de rénovation.
👉🏻 Conditions d’éligibilité :
- Acheter un logement ancien situé dans une commune labellisée « Action Coeur de Ville » ou en revitalisation,
- Réaliser des travaux représentant au moins 25% du coût total de l’opération,
- S’engager à louer le bien pendant 6, 9 ou 12ans,
- Respecter les plafonds de loyers et de ressources des locataires (comme dans le dispositif Pinel).
📍 En Normandie, plusieurs villes sont éligibles au Denormandie, notamment Alençon, L’Aigle, Évreux, ou Saint-Lô, qui sont incluses dans le programme « Action Coeur de Ville ».
Autres dispositifs intéressants en Normandie
1. La réduction d’impôt pour rénovation dans les sites patrimoniaux remarquables
Certains secteurs normands classés en Sites Patrimoniaux Remarquables (SPR) permettent de bénéficier d’un dispositif fiscal type « loi Malraux », avec des réductions d’impôt sur les travaux réalisés dans des bâtiments anciens protégés. Ce dispositif peut aller jusqu’à 30% de réduction sur le montant des travaux, sous certaines conditions.
Exemples de villes normandes avec un secteur SPR : Honfleur, Bayeux, Pont-Audemer, Falaise…
2. TVA réduite dans les quartiers prioritaires
Lors d’un achat dans certaines zones dites ANRU ou quartiers prioritaires de la politique de la ville, l’acquéreur peut bénéficier d’une TVA réduite à 5.5%, au lieu des 20% habituels, sous réserve d’éligibilité aux plafonds de ressources.
Conclusion : des opportunités fiscales réelles à ne pas négliger
La Normandie regorge d’opportunités fiscales, qu’il s’agisse d’acquérir sa résidence principale avec le PTZ, de rénover un bien ancien avec le dispositif Denormandie, ou encore d’investir dans des zones patrimoniales. Ces incitations fiscales sont conçues pour soutenir la dynamisation des territoires tout en offrant aux particuliers des leviers financiers puissants.
💡 Avant tout investissement, il est essentiel de bien se renseigner sur les conditions d’éligibilité et de se faire accompagner par un professionnel de l’immobilier ou un conseiller fiscal pour maximiser les bénéfices de votre projet.
