La loi PINEL neuf, de quoi s’agit-il ?
Il s’agit de l’acquisition d’un logement neuf, destiné à la location au titre de la résidence principale du locataire et non meublé. Le propriétaire bénéficie alors d’une réduction d’impôt calculée en fonction du coût de revient du logement ainsi que de la durée de location dans la zone éligible.
IMPORTANT : Vous avez la possibilité de louer aux ascendants ou descendants !
Les avantages de l’Immobilier Neuf
1/ Frais de notaire réduits (3) :
Ils s’élèvent à environ 2.5% du montant total de l’acquisition contre environ 7.5% dans l’ancien.
2/ Économies d’énergie et équipements aux normes(4) :
RT2012, RT2020, BBC, bâtiment HQE, HPE, autant de labels qui garantissent la performance énergétique et le confort de votre futur logement.
3/ Logements personnalisables :
Disposition et taille des pièces, revêtement des sols ou encore choix des équipements principaux.
4/ Garanties constructeur :
Garantie financière d’achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale ou de bon fonctionnement, garantie décennale, garantie phonique, …
La meilleure des garanties c’est d’avoir le conseil et l’accompagnement de votre administrateur de biens, spécialiste du secteur pour :
✓ Vous accompagner sur le financement.
✓ Sélectionner le candidat locataire et louer le bien.
✓ Gérer.
✓ Vous assurer contre les éventuels loyers impayés.
Contactez l'agence SMI-SMG pour une étude personnalisée :
SMI-SMG vous propose un très grand nombre de résidences neuves sur votre secteur à prix promoteur :
Rouen, Bihorel, Bois-Guillaume, Mont-Saint-Aignan, Notre-Dame-de-Bondeville, Bonsecours, Mesnil-Esnard, Rouen – Jardin des Plantes et bien d’autres encore…
Notre accompagnement vous est proposé en partenariat avec Immobilier Neuf Conseil
(1) Réduction d’impôt pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques éligibles, destiné à la location durant 6 ans, 9 ans ou 12 ans avec un loyer plafonné en fonction de la surface du logement et des annexes. Les locataires sont soumis à des conditions de ressources. Ces conditions sont définies à l’article 199 novovicies du Code Général des Impôts. La réduction d’impôt sur le revenu est de 12% pour 6 ans de location, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans. Elle est calculée d’après le prix de revient du logement (prix d’acquisition et frais d’acquisition du bien) dans la limite de 300 000 € par an ou 5000 € / m². Taux de réduction d’impôt valables pour une acquisition réalisée au plus tard le 31/12/2022. Tout investissement comporte des risques notamment en cas d’absence de locataire et d’impayés ; L’acquéreur devra en apprécier les risques au regard de sa situation personnelle. Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales. Le dispositif Pinel s’inscrit dans le cadre du plafonnement des niches fiscales à hauteur de 10 000€ par an. (2) Dans l’exemple Programme : Village et La Vatine, les frais de notaire sont estimés à environ 2,5% du prix de vente d’après la moyenne constatée. (3) Dans le cas de l’acquisition d’un logement neuf, les frais de notaire représentent environ 2 à 3 % du prix de vente. (4) Les résidences sont réalisées en conformité avec les niveaux de performance énergétique fixés par les normes en vigueur. Le Cabinet SMI-SMG, Société par Actions Simplifiée dont le siège social est situé 25 place St Marc, 76000 ROUEN, immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de Rouen sous le numéro 393 533 922, ayant pour Présidente Mme BOUTIGNY Véronique. CPI : 7606 2016 000 008 215. Garantie financière Transactions, gestion et syndic : GaIian, 89 Rue de la Boétie. Paris 8. En partenariat commercial avec Immobilier Neuf Conseil, SARL Batiminvest, au capital de 1 000€, SIREN 813 628 328 RCS Rouen, siège social, 119 rue Jeanne d’Arc – 76000 Rouen. Carte professionnelle délivrée par la CCI de Rouen, Transaction n°CPI 76062019000043027. Garant financier : Galian, 89, rue de la Boétie – 75008 Paris. Mandataire pour le compte du promoteur suivant mandat de commercialisation n°192 en date du 28/11/2019.
